ช่วง Maintenance Period ของประกัน CAR: พายุทำให้ความเสียหายเคลมได้ไหม

Maintenance Period: ช่วงเวลาที่หลายคนลืม

หลังส่งมอบโครงการก่อสร้าง มักมีช่วง Maintenance Period (หรือ Defect Liability Period) 12-24 เดือน ที่ผู้รับเหมาต้องรับผิดชอบต่อข้อบกพร่อน

กรมธรรม์ CAR คุ้มครองช่วง Maintenance Period หรือไม่

คุ้ม แต่มีเงื่อนไข

CAR คุ้ม Maintenance Period อย่างไร

ความคุ้มครองพื้นฐาน

กรมธรรม์ CAR ส่วนใหญ่มี Maintenance Period Extension ที่ให้ความคุ้มครอง:

• ระยะเวลา — 12-24 เดือนหลังส่งมอบ (ตามที่ระบุในกรมธรรม์)
• ขอบเขต — เฉพาะความเสียหายที่เกิดจากข้อบกพร่อนในการก่อสร้าง
• เงื่อนไข — ต้องเป็นงานที่อยู่ใน scope ของสัญญาก่อสร้าง

พายุทำลายงานช่วง Maintenance

• พายุทำลายหลังคาที่รั่วอยู่แล้ว — ไม่คุ้ม: เป็นข้อบกพร่องเดิม ไม่ใช่จากพายุ
• พายุทำลายหลังคาที่ดี → รั่ว — คุ้ม: เป็นความเสียหายใหม่จากพายุ
• ระบบระบายน้ำไม่ทำงาน → น้ำท่วม — ต้องพิสูจน์: ว่าเป็นข้อบกพร่องจากการก่อสร้างหรือการบำรุง
• ฟ้าผ่าทำเครื่องจักรเสีย — คุ้ม: เป็นความเสี่ยง All Risks

สิ่งที่ต้องตรวจในกรมธรรม์

1. Maintenance Period Duration

• ตรงกับสัญญาก่อสร้างหรือไม่
• สัญญาก่อสร้างกำหนด 24 เดือน แต่กรมธรรม์คุ้ม 12 เดือน → มีช่องว่าง

2. Scope of Cover

• คุ้มเฉพาะ "defect in construction" หรือคุ้ม "all risks during maintenance period"
• ขอบเขตกว้างแค่ไหน

3. Notification Requirements

• ต้องแจ้งบริษัทประกันภายในกี่วันหลังเกิดเหตุ
• ต้องให้บริษัทประกันตรวจสอบก่อนซ่อมหรือไม่

ความแตกต่าง: CAR Maintenance vs Property Insurance

หลังส่งมอบโครงการ เจ้าของอาคารควรซื้อ Property Insurance:

| รายการ | CAR Maintenance | Property Insurance | |---|---|---| | คุ้มครอง | เฉพาะข้อบกพร่อนจากการก่อสร้าง | ครอบคลุม All Risks | | ระยะเวลา | 12-24 เดือน | ต่อเนื่อง | | ผู้เอาประกัน | ผู้รับเหมา | เจ้าของอาคาร | | เหมาะกับ | ช่วงรับประกัน | หลังหมดระยะรับประกัน |

ควรมีทั้งสองอย่าง: CAR Maintenance คุ้มข้อบกพร่อง + Property Insurance คุ้มความเสี่ยงทั่วไป

เช็คลิสต์ Maintenance Period

• [ ] Maintenance Period ในกรมธรรม์ตรงกับสัญญาก่อสร้าง
• [ ] Scope ครอบคลุม defect + external causes
• [ ] มี Property Insurance สำหรับหลังส่งมอบ
• [ ] ทราบขั้นตอนการแจ้งเคลมช่วง maintenance
• [ ] เก็บบันทึกการบำรุงรักษาทุกครั้ง

สรุป

1. CAR คุ้ม Maintenance Period — แต่เฉพาะข้อบกพร่องจากการก่อสร้าง
2. พายุทำลายงานใหม่ = คุ้ม — แต่พายุทำข้อบกพร่องเดิมให้แย่ลง = ต้องพิสูจน์
3. ตรวจระยะเวลาให้ตรงกับสัญญา — ไม่ใช่ทุกกรมธรรม์ที่คุ้ม 24 เดือน
4. ควรมี Property Insurance ควบคู่ — คุ้มครองความเสี่ยงที่ CAR ไม่คุ้ม

---

ปรึกษาฟรีเรื่องประกันก่อสร้าง

ทีม Siam Advice Firm พร้อมตรวจสอบกรมธรรม์ CAR และ Maintenance Period ของโครงการคุณ ว่าครอบคลุมความเสี่ยงจากพายุและน้ำท่วมหรือไม่

• Add LINE OA: @siamadvicefirm