Defect Liability Insurance งานก่อสร้าง: แตกต่างจาก CAR อย่างไร

Defect Liability vs CAR: สองประกันที่ต้องรู้จัก

หลังส่งมอบโครงการก่อสร้าง ยังมีช่วงเวลาที่ผู้รับเหมาต้องรับผิดชอบต่อข้อบกพรอน — ช่วงนี้เรียกว่า Defect Liability Period (DLP) ซึ่งต่างจาก CAR ที่คุ้มระหว่างก่อสร้าง

เปรียบเทียบสั้นๆ

| รายการ | CAR Insurance | Defect Liability Insurance | |---|---|---| | ช่วงเวลา | ระหว่างก่อสร้าง | หลังส่งมอบ (ปกติ 12-24 เดือน) | | สิ่งที่คุ้ม | อุบัติเหตุ ภัยธรรมชาติ | ข้อบกพรอนจากการก่อสร้าง | | สาเหตุ | ภายนอก (พายุ ไฟ โจร) | ภายใน (วัสดุ/ฝีมือไม่ดี) | | ผู้ซื้อ | เจ้าของโครงการ/ผู้รับเหมา | ผู้รับเหมา | | เบี้ยประกัน | 0.3-1.0% มูลค่าโครงการ | ต่ำกว่า CAR |

CAR Insurance: คุ้มระหว่างก่อสร้าง

ความคุ้มครอง CAR

• อุบัติเหตุ — เครื่องจักรพัง วัสดุหล่น
• ภัยธรรมชาติ — พายุ น้ำท่วม แผ่นดินไหว
• ไฟไหม้/ระเบิด — เกิดที่หน้างาน
• โจรกรรม — วัสดุถูกขโมย
• Third Party — ทำเพื่อนบ้านเสียหาย

CAR ไม่คุ้ม

• ข้อบกพรอนจากการออกแบบ (Design Defect)
• วัสดุ/ฝีมือไม่ได้มาตรฐาน (Inherent Defect)
• สึกหรอตามปกติ (Wear and Tear)

Defect Liability Insurance: คุ้มหลังส่งมอบ

Defect Liability Period (DLP)

DLP คือช่วงเวลาที่ผู้รับเหมาต้องรับผิดชอบ:

• ระยะเวลา — 12-24 เดือนหลังส่งมอบ
• ความรับผิด — ซ่อมข้อบกพรอนจากการก่อสร้าง
• ผู้รับผิด — ผู้รับเหมา
• เงินกัก — ปกติ 3-5% ของมูลค่าสัญญา

Defect Liability Insurance คุ้มอะไร

• วัสดุไม่ได้มาตรฐาน — คุ้ม
• ฝีมือไม่ดี — คุ้ม
• ระบบรั่ว/ไม่ทำงาน — คุ้ม
• ผิด spec ตามสัญญา — คุ้ม
• ออกแบบผิด (ถ้า contractor design) — ขึ้นกับเงื่อนไข
• สึกหรอตามปกติ — ไม่คุ้ม

ทำไมต้องมีทั้ง CAR + Defect Liability

ช่วงเวลาที่ต้องคุ้มครอง

| ช่วง | ประกัน | ความเสี่ยง | |---|---|---| | ก่อสร้าง | CAR | อุบัติเหตุ, ภัยธรรมชาติ | | ส่งมอบ → DLP | Defect Liability | ข้อบกพรอน | | หลัง DLP | ประกันอาคาร/ทรัพย์สิน | อัคคีภัย ฯลฯ |

ช่องว่างที่ต้องระวัง

• ก่อสร้างไม่มี CAR — เสี่ยงจ่ายเองทุกอย่าง
• ส่งมอบไม่มี Defect — เจ้าของเรียกเงินกัก
• หลัง DLP ไม่มีประกัน — เสี่ยงเงินเดือนไม่คุ้ม

เช็คลิสต์ประกันก่อสร้างครบวงจร

• [ ] CAR Insurance คุ้มตั้งแต่เริ่มก่อสร้างจนส่งมอบ
• [ ] มี Maintenance Period ใน CAR (ปกติ 12 เดือน)
• [ ] มี Defect Liability Insurance คุ้ม DLP
• [ ] ตรวจสอบว่า DLP ครอบคลุมวัสดุ + ฝีมือ
• [ ] วางแผนประกันอาคารหลัง DLP สิ้นสุด
• [ ] เก็บเอกสารก่อสร้างทั้งหมดเพื่อใช้อ้างอิง

สรุป

1. CAR = ระหว่างก่อสร้าง — คุ้มอุบัติเหตุและภัยธรรมชาติ
2. Defect Liability = หลังส่งมอบ — คุ้มข้อบกพรอนจากการก่อสร้าง
3. ต้องมีทั้งสองแบบ — ครอบคลุมตั้งแต่เริ่มจนหลังส่งมอบ
4. เลือกให้ต่อเนื่อง — ไม่มีช่องว่างระหว่างช่วงเวลา

---

ปรึกษาฟรีเรื่องประกันก่อสร้างครบวงจร

ทีม Siam Advice Firm พร้อมช่วยออกแบบประกันก่อสร้างตั้งแต่ CAR จนถึง Defect Liability ให้ครอบคลุมตลอดทั้งโครงการ

• Add LINE OA: @siamadvicefirm