ประกัน CAR งานรื้อถอนในเขตเมือง: ความเสี่ยงที่ต้องวางแผนให้ดี

งานรื้อถอนในเมือง: เสี่ยงกว่าที่คิด

งานรื้อถอน (Demolition) ในเขตเมืองมีความเสี่ยงสูง — อาคารติดกัน, คนเยอะ, จราจรหนาแน่น, ระบบใต้ดินซับซ้อน

ความเสี่ยงเฉพาะของงานรื้อถอน

• อาคารล้มทับข้างเคียง — ควบคุมทิศทางไม่ได้
• ฝุ่น/เสียง — รบกวนผู้อยู่อาศัย
• เศษหล่น — ตกใส่คน/รถ/อาคารข้างๆ
• ไฟไหม้ — จากแก๊ส/ไฟฟ้าที่ยังไม่ตัด
• ท่อใต้ดินแตก — น้ำ/แก๊ส/ไฟฟ้าใต้ดิน

CAR คุ้มงานรื้อถอนไหม

ความคุ้มครองหลัก

• เศษหล่นทำข้างเคียงเสีย — คุ้ม (TPL): Third Party Liability
• อาคารล้มทับข้างเคียง — คุ้ม (TPL): ต้องมีวงเงินสูง
• คนบาดเจ็บ — คุ้ม (TPL): ค่ารักษา + ค่าเสียหาย
• รถ/ทรัพย์สินเสีย — คุ้ม (TPL): ค่าซ่อม/เปลี่ยน
• ฝุ่น/เสียง — จำกัด: อาจไม่คุ้ม

เงื่อนไขสำคัญ

• Demolition Clause — ตรวจว่า CAR ครอบงานรื้อ
• TPL วงเงิน — ต้องสูงมาก (10-50 ล้าน+)
• Shoring/Underpinning — ต้องทำก่อนรื้อ
• Vibration Limit — ต้องไม่เกินค่าที่กำหนด
• Working Hours — อาจจำกัดเวลา

ความเสี่ยงที่ต้องวางแผน

1. อาคารข้างเคียง

• โครงสร้างเสียหาย — Shoring + Underpinning ร้าน/บ้านแตก | Pre-condition survey | | ทรุดตัว | Monitor ตลอดเวลา | | ฝาผนังแตก | ถ่ายรูปก่อนเริ่ม |

2. ระบบสาธารณูปโภค

• ท่อน้ำใต้ดินแตก — สำรวจก่อนรื้อ
• ท่อแก๊สรั่ว — ตัด/ย้ายก่อนรื้อ
• สายไฟฟ้าใต้ดิน — แจ้งการไฟฟ้า
• สายโทรคมนาคม — แจ้งผู้ให้บริการ

3. ผู้คนและจราจร

• เศษหล่นใส่คน — Safety net + Covered walkway
• ฝุ่น — Water spray
• เสียงดัง — เลือกเวลา + เครื่องกันเสียง
• จราจรติด — Traffic Management Plan

วิธีเคลมเมื่อเกิดความเสียหาย

เมื่อข้างเคียงเสียหาย

• 1. หยุดงาน — ทันที
• 2. ถ่ายรูป — ความเสียหายทุกมุม
• 3. แจ้งประกัน — ทันที
• 4. เชิญ Surveyor — สำรวจความเสียหาย
• 5. เปรียบเทียบ Pre-condition — ก่อน/หลัง

เอกสารที่ต้องเตรียม

• Pre-condition Survey — รูป/วิดีโออาคารข้างเคียงก่อนเริ่ม
• Demolition Method — วิธีรื้อ
• Monitoring Report — ค่า Vibration/Settlement
• ใบแจ้งความ — ถ้ามีผู้เสียหายร้องเรียน

เช็คลิสต์ CAR งานรื้อถอน

• [ ] ตรวจ Demolition Clause ใน CAR
• [ ] TPL วงเงินสูง (10-50 ล้าน+)
• [ ] ทำ Pre-condition Survey อาคารข้างเคียงทุกหลัง
• [ ] ตัดระบบสาธารณูปโภคก่อนเริ่ม
• [ ] ติดตั้ง Safety Net + Covered Walkway
• [ ] มี Vibration Monitoring ตลอดการรื้อ

สรุป

1. งานรื้อในเมืองเสี่ยงสูงมาก — อาคารติดกัน + คนเยอะ
2. TPL ต้องวงเงินสูง — ความเสียหายต่อข้างเคียงอาจมหาศาล
3. Pre-condition Survey จำเป็น — ถ่ายรูปข้างเคียงก่อนเริ่ม
4. ตัดสาธารณูปโภคก่อนรื้อ — แก๊ส/ไฟ/น้ำ = อันตราย

---

ปรึกษาฟรีเรื่องประกันงานรื้อถอน

ทีม Siam Advice Firm พร้อมช่วยออกแบบประกัน CAR สำหรับงานรื้อถอนในเขตเมืองให้ครอบคลุมทุกความเสี่ยง

• Add LINE OA: @siamadvicefirm